Teknisk due diligence (TDD) af ejendommens VVS-installationer
Ved køb, salg, renovering eller investering i en ejendom kan der være stor forskel på, hvad installationerne viser på tegningerne, og hvordan de faktisk fungerer og fremstår i bygningen.
Med en teknisk due diligence – ofte forkortet TDD – gennemgår CxPartner ejendommens tekniske VVS-installationer og vurderer deres stand.
Vi ser på varme, vand, køl og afløb og samler vores observationer, så I får et bedre teknisk grundlag for de beslutninger, der skal træffes omkring ejendommen.
Hvad er teknisk due diligence?
En teknisk gennemgang før beslutninger om ejendommen
En TDD giver indsigt i ejendommens tekniske forhold på et tidspunkt, hvor denne viden kan have betydning for de næste beslutninger.
CxPartner gennemgår de tekniske VVS-installationer og vurderer deres aktuelle stand. Vi ser efter forhold, der bør være kendte, undersøges nærmere eller indgå i overvejelserne om ejendommens fremtidige drift og vedligehold.
Det kan være relevant, når en ejendom skal købes eller sælges, men også når en eksisterende ejendom står foran en renovering, eller når der fx skal træffes beslutning om en investering.
TDD’en gør med andre ord de tekniske forhold mere synlige, før beslutningerne bliver truffet.
Hvad undersøger vi ved en TDD?
Varme, vand, køl og afløb
VVS-installationerne består af flere systemer, der hver især har betydning for bygningens funktion og drift.
Ved en teknisk due diligence gennemgår vi de relevante installationer inden for:
- varme
- brugsvand
- køl
- afløb
Vi vurderer installationernes stand og ser på de tekniske forhold, der kan have betydning for ejendommen.
Gennemgangen tager udgangspunkt i den konkrete bygning. En ældre erhvervsejendom med eksisterende installationer giver naturligt anledning til andre observationer end en nyere ejendom.
Hvad får I ud af en teknisk due diligence?
Et fagligt grundlag for den videre beslutning
En ejendom kan umiddelbart fremstå velfungerende, selv om de tekniske installationer rummer forhold, som er relevante for en kommende ejer, investor eller bygherre at kende.
TDD handler om at skabe forståelse for installationernes stand og de forhold, som bør indgå i vurderingen af ejendommen – ikke kun om evt. fejl i installationerne.
Efter gennemgangen samler og beskriver vi vores observationer, så de kan indgå i den videre dialog om fx køb, investering, vedligehold eller renovering.
Det giver mulighed for at træffe beslutninger på et mere oplyst teknisk grundlag.
Kræver et fundet forhold en dybere teknisk undersøgelse, kan vi følge op med avanceret fejlsøgning.
TDD ved køb og salg af ejendomme
Hvad fortæller installationerne om ejendommen?
Ved en ejendomshandel er der mange oplysninger, der skal vurderes. De tekniske VVS-installationer er en del af det samlede billede.
For en potentiel køber eller investor kan en teknisk due diligence give indsigt i installationernes stand, før der træffes beslutning om ejendommen.
Ved et salg kan en teknisk gennemgang tilsvarende være med til at beskrive de eksisterende forhold og skabe et fælles teknisk udgangspunkt for dialogen.
Formålet er at gøre de relevante tekniske forhold synlige og forståelige for de parter, der skal træffe beslutningen.
Efter overtagelsen kan et årligt serviceeftersyn holde anlægget under opsyn.
TDD ved renovering og investering
Teknisk due diligence er også relevant uden en ejendomshandel
En teknisk due diligence behøver ikke være knyttet til køb eller salg.
Hvis en eksisterende ejendom skal renoveres, kan en gennemgang af VVS-installationerne give indsigt i deres aktuelle stand, inden projektet bliver planlagt.
Det samme gælder, når en bygningsejer eller investor overvejer større investeringer i ejendommen.
Her kan TDD’en være med til at afdække, hvilke tekniske forhold der allerede findes, og hvilke der bør indgå i den videre planlægning.
Det giver et bedre udgangspunkt for at prioritere den videre indsats.
Går renoveringen videre, kan vi bidrage med teknisk bygherrerådgivning gennem resten af projektet.
Kontakt Tim Eckeroth om TDD
Tal med Tim om den tekniske gennemgang
Overvejer I køb, salg, renovering eller investering i en ejendom, kan Tim Eckeroth tage en indledende dialog om bygningen og de VVS-installationer, I ønsker gennemgået.
Omfanget af en teknisk due diligence afhænger blandt andet af ejendommen og formålet med gennemgangen. Derfor tager vi udgangspunkt i den konkrete opgave, før vi vurderer, hvordan gennemgangen bør tilrettelægges.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Hvad er teknisk due diligence?
Teknisk due diligence, også kaldet TDD, er en teknisk gennemgang af en ejendom før eksempelvis køb, salg, renovering eller investering. Hos CxPartner er gennemgangen rettet mod ejendommens tekniske VVS-installationer inden for varme, vand, køl og afløb. Formålet er at skabe et fagligt billede af installationernes stand og relevante tekniske forhold.
Hvor finder jeg en specialist i TDD?
Hvis I har behov for en specialist i TDD af VVS-installationer, kan CxPartner gennemgå de tekniske installationer i forbindelse med køb, salg, renovering eller investering i en ejendom. Kontakt Tim Eckeroth for at drøfte ejendommen og omfanget af den tekniske gennemgang.
Hvor finder jeg en specialist i teknisk due diligence?
CxPartner arbejder med teknisk due diligence af ejendommes VVS-installationer. Gennemgangen omfatter relevante installationer inden for varme, vand, køl og afløb og tilpasses den konkrete ejendom og formålet med undersøgelsen.
Hvad koster en teknisk due diligence?
Prisen på en teknisk due diligence afhænger blandt andet af ejendommens størrelse, installationernes omfang og den gennemgang, der er behov for. Derfor vurderes opgaven ud fra den konkrete ejendom, før omfang og pris kan fastlægges.
Hvor lang tid tager en teknisk due diligence?
Tidsforbruget afhænger af ejendommens størrelse, de tekniske installationer og omfanget af den ønskede gennemgang. CxPartner vurderer derfor tidsforbruget ud fra den konkrete ejendom og opgave.
Er teknisk due diligence kun relevant ved køb og salg?
Nej. TDD kan også være relevant i forbindelse med renovering eller investering i en eksisterende ejendom. Her kan gennemgangen give et teknisk billede af VVS-installationernes aktuelle stand, inden der træffes beslutninger om den videre indsats.