Service af fjernvarmeanlæg til erhvervsejendomme
Et fjernvarmeanlæg kan være i drift hver dag og stadig have afvigelser, som påvirker varme, energiforbrug og afkøling.
For facility management-ansvarlige, kommuner og ejere af større erhvervsejendomme kan et årligt eftersyn af fjernvarmeanlægget derfor være en vigtig del af den løbende drift.
CxPartner gennemgår anlægget og vurderer dets funktion og tilstand. Finder vi fejl, uhensigtsmæssigheder eller forhold, der bør undersøges nærmere, beskriver og dokumenterer vi dem. Dermed får den driftsansvarlige et fagligt grundlag for at beslutte, hvad der efterfølgende skal gøres.
Hvem har ansvaret, når varmen ikke fungerer?
Fjernvarmeselskabets forsyning stopper før bygningens eget varmeanlæg
Fjernvarmeselskabet leverer varmen frem til bygningen. Men hvis forsyningen fungerer, og der alligevel er problemer med fx manglende varme, dårlig afkøling eller ustabil drift, skal årsagen findes i bygningens eget varmeanlæg.
Den er ikke altid synlig og kan hænge sammen med flow, tryk, regulering, hydraulisk balance, varmevekslere, filtre eller styringen af anlægget. Derfor ser vi på anlægget som en samlet helhed for at forstå, hvad der sker.
Vi undersøger, måler og vurderer anlæggets funktion og beskriver de fejl og mangler, vi finder.
Hvorfor få fjernvarmeanlægget efterset hvert år?
Små driftsafvigelser kan udvikle sig over tid
Mange problemer i et varmeanlæg opstår gradvist.
- Et filter bliver tilstoppet
- En regulering ændrer adfærd
- Den hydrauliske balance forskydes
- Afkølingen bliver dårligere
- Energiforbruget bevæger sig i en retning, som ikke umiddelbart kan forklares
Anlægget kan derfor godt være i drift uden at fungere som forudsat.
Med et årligt eftersyn af fjernvarmeanlægget kan afvigelser opdages og dokumenteres tidligere. Det giver den driftsansvarlige et bedre grundlag for at vurdere, om der er behov for vedligehold, justeringer eller yderligere undersøgelser.
Hvad undersøger vi ved service af fjernvarmeanlæg?
Hvad undersøger vi ved service af fjernvarmeanlæg?
Et varmeanlæg består af komponenter og systemer, der påvirker hinanden. Derfor handler et eftersyn ikke kun om at kontrollere enkelte komponenter.
Afhængigt af anlæggets opbygning ser vi blandt andet på temperaturer, flow, hydraulisk balance, styring og regulering, varmevekslere, filtre, afkøling og andre forhold, der kan påvirke driften.
Vi vurderer samtidig, om der er tegn på fejl, mangler eller driftsafvigelser, som bør undersøges nærmere.
Det vil sige at vi ikke kun ser på det synlige problem. Vi undersøger sammenhængen i anlægget for at finde ud af, hvad der ligger bag.
Den konkrete gennemgang tilpasses bygningen og det eksisterende anlæg. I serviceaftalen indgår desuden et årshjul og en samlet rapportering på de aftalte serviceopgaver.
Hvad sker der, hvis vi finder en fejl?
I får dokumentation til den videre indsats
CxPartners opgave er at undersøge anlægget og skabe et fagligt grundlag for det videre arbejde.
Finder vi fejl, mangler eller uhensigtsmæssigheder, beskriver og dokumenterer vi dem.
Vi udfører ikke selve VVS-reparationen som en del af eftersynet. Hvis fx en varmeveksler skal serviceres, et filter renses eller en komponent udskiftes, kan arbejdet udføres af de håndværkere, I allerede samarbejder med.
Det giver en tydelig arbejdsdeling: Vi undersøger og beskriver, hvad der foregår i anlægget. Den udførende fagperson kan derefter tage udgangspunkt i dokumentationen.
Serviceaftale til større erhvervsejendomme
Et fast fagligt blik på varmeanlægget
Serviceaftalen er relevant for professionelle, der har ansvar for drift af større bygninger og deres tekniske installationer.
Det kan fx være facility management-ansvarlige, kommunale ejendomsafdelinger og professionelle bygningsejere med erhvervsejendomme på over 1.000 m².
Har I flere ejendomme, kan en fast tilgang til eftersyn og dokumentation samtidig give et mere ensartet grundlag for at følge varmeanlæggene på tværs af ejendomsporteføljen.
Er I en boligforening frem for en erhvervsejendom, har vi en tilsvarende løsning.
Aftalen kan tilpasses det konkrete anlæg og den eksisterende organisering af drift og vedligehold.
Kontakt Michael Ottesen
Tal med Michael om jeres fjernvarmeanlæg
Er I ansvarlige for driften af en større erhvervsejendom, og vil I gerne have vurderet, hvordan jeres fjernvarmeanlæg fungerer?
Michael Ottesen arbejder med varme- og brugsvandsanlæg hos CxPartner og kan tage en indledende snak om bygningen, anlægget og de forhold, I gerne vil have undersøgt.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Hvor ofte bør et fjernvarmeanlæg i en erhvervsejendom efterses?
Et årligt teknisk eftersyn giver mulighed for at følge anlæggets funktion og opdage ændringer eller driftsafvigelser over tid. Behovet kan afhænge af anlæggets opbygning, alder, drift og tidligere problemer.
Hvem skal jeg kontakte, hvis fjernvarmen leveres til bygningen, men der stadig mangler varme?
Hvis fjernvarmeforsyningen fungerer, kan årsagen ligge i bygningens eget varmeanlæg. Det kan fx være forhold omkring flow, tryk, hydraulisk balance, styring, regulering, filtre eller varmevekslere. Her kan en avanceret fejlsøgning bruges til at undersøge, hvor problemet opstår.
Hvad omfatter service af et fjernvarmeanlæg?
CxPartner gennemgår anlæggets funktion og ser blandt andet på temperaturer, flow, regulering, hydraulik og relevante komponenter. Den konkrete gennemgang afhænger af anlæggets opbygning. Eventuelle fejl og mangler beskrives, så den driftsansvarlige har et fagligt grundlag for den videre indsats.
Reparerer CxPartner også de fejl, der bliver fundet?
CxPartners opgave er at undersøge, vurdere og dokumentere anlæggets funktion. Selve VVS-arbejdet kan udføres af bygningens eksisterende håndværkere eller andre relevante udførende fagpersoner. Det stemmer også med serviceaftalens arbejdsdeling mellem den tekniske gennemgang og de konkrete serviceydelser. Skyldes fejlen fx en hydraulisk ubalance, kan vi selv stå for indreguleringen.
Hvem er en serviceaftale til fjernvarmeanlæg relevant for?
Denne løsning er målrettet professionelle facility management-ansvarlige, kommuner og ejere af større erhvervsbygninger, hvor der er behov for et fast fagligt blik på varmeanlæggets funktion og dokumentation.
Hvad kan vi hjælpe jer med?
Varme-, køle- og brugsvandsanlæg fungerer bedst, når krav, projektering, udførelse og drift hænger sammen fra starten.
Hos CxPartner hjælper vi entreprenører, bygherrer og driftsherrer med at skabe det tekniske grundlag for anlæg, der leverer den ønskede komfort, energieffektivitet og driftssikkerhed. Det gør vi gennem indregulering, teknisk bygherrerådgivning, commissioning, funktionstest og tekniske analyser.
Vi bliver ofte inddraget tidligt i projekter, hvor der er behov for faglig sparring om løsninger, komponentvalg, hydraulik, styring og dokumentation. Samtidig hjælper vi naturligvis også, når eksisterende anlæg skal optimeres eller undersøges nærmere.
Vi arbejder i hele Danmark samt på Færøerne og i Grønland.
Send os en besked, hvis I ønsker en dialog om et projekt, en teknisk udfordring eller mulighederne for at skabe bedre forudsætninger for drift allerede i de tidlige faser.